Koningin Wilhelminalaan 31, Leidschendam

[For English, please see below]

De mooiste en leukste straat van Leidschendam zoekt een nieuwe bewoner!

Binnenkort starten de SMASH makelaars Alexandra van der Schot & Sander van Meerten met de bezichtigingen van dit heerlijk ruime huis met 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Op de plattegronden kunt u rustig de indeling en afmetingen van de ruimtes bekijken. We hebben de belangrijkste details voor u op een rijtje gezet:

Tussenwoning
Woonoppervlak ca. 132,7 m² gemeten volgens NEN2580
Perceel 169 m², inhoud 480 m³
Volledig eigendom

·        Ruime hal (met apart tochtportaal + kelder-trapkast), toilet en meterkast (8 groepen + ALS)

·        Lichte woonkamer met massief houten parketvloer, convectorput raamzijde, grote raampartij, open haard en openslaande deuren naar de tuin

·        Half open keuken, voorzien van gesloten boiler en deur naar de tuin

·        Eerste verdieping met drie slaapkamers (aluminium kozijnen)

·        Moderne badkamer met inloopdouche met dubbel wastafelmeubel, design radiator en zwevend toilet

·        Tweede verdieping met vierde slaapkamer (dakkapel) met 2e badkamer en ruime open studie-, kantoor-/hobbyruimte (dakkapel)

·        1e verdieping heeft vloerbedekking, 2e verdieping laminaatvloer

·        CV-ketel (2011 – Remeha Avanta) is geplaatst op de bergvliering

·        Originele terrasso vloer in de hal en de keuken

·        Kozijnen bijna allemaal dubbel glas; deels houten  en deels aluminium kozijnen.

·        Energielabel D

·        Diepe achtertuin met houten berging en achterom & ruime voortuin met fietsenberging en opstelplek vuilcontainers

·        Ruim voldoende openbare parkeerruimte aan de voorzijde van de woning

·        Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd

·        Materialen en ouderdomsclausule van toepassing

·        Oplevering in overleg

U vindt deze fijne woning met vier slaapkamers in het Raadhuiskwartier.

Ligging en verbindingen:

De ligging van het huis is zeer centraal. Dichtbij het sfeervolle Damcentrum met veel eetgelegenheden rondom de sluisjes. Uitstekende OV verbindingen met Randstad Rail (Leidschendam-Voorburg) op 5 minuten fietsafstand en de NS stations Laan van NOI, Mariahoeve, Voorburg en Den Haag CS. Dit huis is gelegen op fietsafstand van het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen. In de directe omgeving tref je de uitvalswegen A-4, A-44 en de N14 en goed openbaar vervoer richting Den Haag en Leiden. 

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door SMASH Makelaars met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

De huidige eigenaren vertellen graag meer over de woning;

In de voortuin kun je genieten van de ochtendzon en er staat een fietsenschuur.

Je komt het huis binnen door de karakteristieke halfronde voordeur. De hal, gang en trappenhuis zijn betegeld met originele tegels (met zwarte bies) uit deze stijlperiode. In de gang ligt nog de authentieke granito vloer met zwarte rand. Hier is ook het gastentoilet.

De woonkamer is licht en ruim, heeft een mooie parketvloer en hoog rendement openhaard. Aan de voorkant van de woonkamer is een sfeervolle erker.

Toegang tot open lichte keuken (met originele granito vloer) en openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin biedt door de situering en beplanting veel privacy.

 Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (met vaste kasten) en een kleinere slaap/werkkamer. Ruime moderne badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel. Aan de achterzijde van het huis een balkon over de hele breedte.

Via de trap kom je op de zolderverdieping met twee dakkapellen (voor en achter).

Aan de voorkant een ruime zolderkamer (geïsoleerd) en aan de achterkant de tweede badkamer met douche, toilet en fonteintje. Hier is ook plaats voor wasmachine en droger (of droogrek).

De ruime zolder biedt mogelijkheden om hier nog een extra kamer te realiseren. Via een vlizotrap bereik je de vliering met cv-installatie en extra opbergmogelijkheid.

De achtertuin is goed onderhouden met twee lei-lindes achter in de tuin, twee terrassen gemaakt van oude waalklinkers en een houten schuur. Achter in de tuin een opbergplek voor open haardhout en een achterom.

De mooiste wijk in Leidschendam het "Raadhuiskwartier" staat bekend om zijn fraaie woningen en het prachtige en karakteristieke oude raadhuis uit de bouwperiode rond 1940 met ruime straten en veel groen.

De laan heeft haar oorspronkelijke karakter weten te behouden en de woningen zijn daarom nog altijd zeer in trek bij jonge gezinnen. Dit ook vanwege de ligging in het mooie Raadhuiskwartier en tegelijk met alle voorzieningen om de hoek. Het is ook een straat waarin de oudere bewoners honkvast zijn en dat draagt positief bij aan de samenhang van de buurt. Elk jaar in september is er een gezellig straatfeest met activiteiten voor jong en oud.

- goed onderhouden

- de gehele woning is voorzien van dubbel glas;

- veel vaste kasten (gang, overloop, slaapkamers, zolderkamers)

- Mogelijkheid om huis aan achterkant uit te bouwen;

- Mogelijkheid om 5-de slaapkamer op zolder te realiseren;

- Basis- en middelbaar onderwijs in de buurt. Goed bereikbaar internationaal onderwijs;

- Veel sportmogelijkheden in de buurt (hockey, tennis, voetbal en golf)

Speelmogelijkheden voor kinderen in het nabijgelegen Mariënpark

The most beautiful and charming street in Leidschendam is looking for a new resident!

 ENGLISH:

Soon, the SMASH real estate agents Alexandra van der Schot & Sander van Meerten will begin viewings of this wonderfully spacious house with 4 bedrooms and 2 bathrooms.

You can calmly examine the layout and dimensions of the rooms on the floor plans. We have listed the most important details for you:

·        Semi-detached townhouse Living area approx. 132.7 m² measured according to NEN2580 Plot 169 m², volume 480 m³ Full ownership

·        Spacious entrance hall (with a separate draft portal + cellar stair cupboard), toilet, and meter cupboard (8 groups + ALS)

·        Bright living room with solid wood parquet floor, convector pit by the window, large windows, fireplace, and French doors to the garden

·        Semi-open kitchen with a closed boiler and a door to the garden

·        First floor with three bedrooms (aluminum frames)

·        Modern bathroom with walk-in shower with double washbasin, design radiator, and floating toilet

·        Second floor with the fourth bedroom (dormer window) with a second bathroom and a spacious open study, office, or hobby room (dormer window)

·        Carpet on the 1st floor, laminate flooring on the 2nd floor

·        Central heating boiler (2011 - Remeha Avanta) is placed in the attic

·        Original terrazzo floor in the hall and kitchen

·        Almost all windows have double glazing; partly wooden and partly aluminum frames.

·        Energy label D

·        Deep backyard with a wooden shed and rear entrance & spacious front garden with a bicycle shed and space for waste containers

·        Ample public parking space at the front of the house

·        Exterior paintwork carried out in 2018

·        Materials and old-age clause applicable

·        Delivery by agreement

You will find this lovely 4-bedroom home in the Raadhuiskwartier.

Location and Connections:

The location of the house is very central. Close to the charming Damcentrum with many dining options around the locks. Excellent public transportation connections with Randstad Rail (Leidschendam-Voorburg) a 5-minute bike ride away, and the NS stations Laan van NOI, Mariahoeve, Voorburg, and Den Haag CS. This house is within cycling distance of the center of The Hague and Scheveningen beach. In the immediate vicinity, you will find the A-4, A-44, and N14 highways and good public transportation to The Hague and Leiden.

Well-maintained

The entire house is equipped with double glazing;

Many built-in closets (hall, landing, bedrooms, attic rooms)

Possibility to extend the house at the rear;

Possibility to create a 5th bedroom in the attic;

Primary and secondary education nearby. Easily accessible international education;

Many sports facilities nearby (hockey, tennis, soccer, and golf)

Play opportunities for children in the nearby Mariënpark