Woonoppervlakte
Circa 133 m²
Perceeloppervlakte
Circa 169 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1942
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Koningin Wilhelminalaan 31

2264 BL, Leidschendam (Zuid-Holland)

[For English, please see below]

De mooiste en leukste straat van Leidschendam zoekt een nieuwe bewoner!

Binnenkort starten de SMASH makelaars Alexandra van der Schot & Sander van Meerten met de bezichtigingen van dit heerlijk ruime huis met 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Op de plattegronden kunt u rustig de indeling en afmetingen van de ruimtes bekijken. We hebben de belangrijkste details voor u op een rijtje gezet:

Tussenwoning
Woonoppervlak ca. 132,7 m² gemeten volgens NEN2580
Perceel 169 m², inhoud 480 m³
Volledig eigendom

·        Ruime hal (met apart tochtportaal + kelder-trapkast), toilet en meterkast (8 groepen + ALS)

·        Lichte woonkamer met massief houten parketvloer, convectorput raamzijde, grote raampartij, open haard en openslaande deuren naar de tuin

·        Half open keuken, voorzien van gesloten boiler en deur naar de tuin

·        Eerste verdieping met drie slaapkamers (aluminium kozijnen)

·        Moderne badkamer met inloopdouche met dubbel wastafelmeubel, design radiator en zwevend toilet

·        Tweede verdieping met vierde slaapkamer (dakkapel) met 2e badkamer en ruime open studie-, kantoor-/hobbyruimte (dakkapel)

·        1e verdieping heeft vloerbedekking, 2e verdieping laminaatvloer

·        CV-ketel (2011 – Remeha Avanta) is geplaatst op de bergvliering

·        Originele terrasso vloer in de hal en de keuken

·        Kozijnen bijna allemaal dubbel glas; deels houten  en deels aluminium kozijnen.

·        Energielabel D

·        Diepe achtertuin met houten berging en achterom & ruime voortuin met fietsenberging en opstelplek vuilcontainers

·        Ruim voldoende openbare parkeerruimte aan de voorzijde van de woning

·        Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd

·        Materialen en ouderdomsclausule van toepassing

·        Oplevering in overleg

U vindt deze fijne woning met vier slaapkamers in het Raadhuiskwartier.

Ligging en verbindingen:

De ligging van het huis is zeer centraal. Dichtbij het sfeervolle Damcentrum met veel eetgelegenheden rondom de sluisjes. Uitstekende OV verbindingen met Randstad Rail (Leidschendam-Voorburg) op 5 minuten fietsafstand en de NS stations Laan van NOI, Mariahoeve, Voorburg en Den Haag CS. Dit huis is gelegen op fietsafstand van het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen. In de directe omgeving tref je de uitvalswegen A-4, A-44 en de N14 en goed openbaar vervoer richting Den Haag en Leiden. 

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door SMASH Makelaars met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

De huidige eigenaren vertellen graag meer over de woning;

In de voortuin kun je genieten van de ochtendzon en er staat een fietsenschuur.

Je komt het huis binnen door de karakteristieke halfronde voordeur. De hal, gang en trappenhuis zijn betegeld met originele tegels (met zwarte bies) uit deze stijlperiode. In de gang ligt nog de authentieke granito vloer met zwarte rand. Hier is ook het gastentoilet.

De woonkamer is licht en ruim, heeft een mooie parketvloer en hoog rendement openhaard. Aan de voorkant van de woonkamer is een sfeervolle erker.

Toegang tot open lichte keuken (met originele granito vloer) en openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin biedt door de situering en beplanting veel privacy.

 Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (met vaste kasten) en een kleinere slaap/werkkamer. Ruime moderne badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel. Aan de achterzijde van het huis een balkon over de hele breedte.

Via de trap kom je op de zolderverdieping met twee dakkapellen (voor en achter).

Aan de voorkant een ruime zolderkamer (geïsoleerd) en aan de achterkant de tweede badkamer met douche, toilet en fonteintje. Hier is ook plaats voor wasmachine en droger (of droogrek).

De ruime zolder biedt mogelijkheden om hier nog een extra kamer te realiseren. Via een vlizotrap bereik je de vliering met cv-installatie en extra opbergmogelijkheid.

De achtertuin is goed onderhouden met twee lei-lindes achter in de tuin, twee terrassen gemaakt van oude waalklinkers en een houten schuur. Achter in de tuin een opbergplek voor open haardhout en een achterom.

De mooiste wijk in Leidschendam het "Raadhuiskwartier" staat bekend om zijn fraaie woningen en het prachtige en karakteristieke oude raadhuis uit de bouwperiode rond 1940 met ruime straten en veel groen.

De laan heeft haar oorspronkelijke karakter weten te behouden en de woningen zijn daarom nog altijd zeer in trek bij jonge gezinnen. Dit ook vanwege de ligging in het mooie Raadhuiskwartier en tegelijk met alle voorzieningen om de hoek. Het is ook een straat waarin de oudere bewoners honkvast zijn en dat draagt positief bij aan de samenhang van de buurt. Elk jaar in september is er een gezellig straatfeest met activiteiten voor jong en oud.

- goed onderhouden

- de gehele woning is voorzien van dubbel glas;

- veel vaste kasten (gang, overloop, slaapkamers, zolderkamers)

- Mogelijkheid om huis aan achterkant uit te bouwen;

- Mogelijkheid om 5-de slaapkamer op zolder te realiseren;

- Basis- en middelbaar onderwijs in de buurt. Goed bereikbaar internationaal onderwijs;

- Veel sportmogelijkheden in de buurt (hockey, tennis, voetbal en golf)

Speelmogelijkheden voor kinderen in het nabijgelegen Mariënpark

The most beautiful and charming street in Leidschendam is looking for a new resident!

 ENGLISH:

Soon, the SMASH real estate agents Alexandra van der Schot & Sander van Meerten will begin viewings of this wonderfully spacious house with 4 bedrooms and 2 bathrooms.

You can calmly examine the layout and dimensions of the rooms on the floor plans. We have listed the most important details for you:

·        Semi-detached townhouse Living area approx. 132.7 m² measured according to NEN2580 Plot 169 m², volume 480 m³ Full ownership

·        Spacious entrance hall (with a separate draft portal + cellar stair cupboard), toilet, and meter cupboard (8 groups + ALS)

·        Bright living room with solid wood parquet floor, convector pit by the window, large windows, fireplace, and French doors to the garden

·        Semi-open kitchen with a closed boiler and a door to the garden

·        First floor with three bedrooms (aluminum frames)

·        Modern bathroom with walk-in shower with double washbasin, design radiator, and floating toilet

·        Second floor with the fourth bedroom (dormer window) with a second bathroom and a spacious open study, office, or hobby room (dormer window)

·        Carpet on the 1st floor, laminate flooring on the 2nd floor

·        Central heating boiler (2011 - Remeha Avanta) is placed in the attic

·        Original terrazzo floor in the hall and kitchen

·        Almost all windows have double glazing; partly wooden and partly aluminum frames.

·        Energy label D

·        Deep backyard with a wooden shed and rear entrance & spacious front garden with a bicycle shed and space for waste containers

·        Ample public parking space at the front of the house

·        Exterior paintwork carried out in 2018

·        Materials and old-age clause applicable

·        Delivery by agreement

You will find this lovely 4-bedroom home in the Raadhuiskwartier.

Location and Connections:

The location of the house is very central. Close to the charming Damcentrum with many dining options around the locks. Excellent public transportation connections with Randstad Rail (Leidschendam-Voorburg) a 5-minute bike ride away, and the NS stations Laan van NOI, Mariahoeve, Voorburg, and Den Haag CS. This house is within cycling distance of the center of The Hague and Scheveningen beach. In the immediate vicinity, you will find the A-4, A-44, and N14 highways and good public transportation to The Hague and Leiden.

Well-maintained

The entire house is equipped with double glazing;

Many built-in closets (hall, landing, bedrooms, attic rooms)

Possibility to extend the house at the rear;

Possibility to create a 5th bedroom in the attic;

Primary and secondary education nearby. Easily accessible international education;

Many sports facilities nearby (hockey, tennis, soccer, and golf)

Play opportunities for children in the nearby Mariënpark

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Ingetrokken
Aanvaarding
In overleg
Inrichting
Leeg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1942
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
480 m³
Externe bergruimte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D
Energielabel registratie
20-09-2023
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon aanwezig
Tuin
Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin
64 m² (11 meter diep en 5,8 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Leidschendam

Energielabel deze woning

Energielabel D

Publicatie energielabel: 20-09-2023

Stroomverbruik per jaar

3110 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Leidschendam)

Gasverbruik per jaar

1280 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Leidschendam)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,91% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,01% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.12% zonder NHG) is gecontroleerd op 18-07-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Informatie hoog rendements haard Helex def

Kiwa-certificaat def

Lijst van Zaken def

Vragenlijst def

SMASH makelaars Leidschendam

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Totaal aantal inwoners
8730 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

tot 15 jaar
16%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
20%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
25%

Huishoudens in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Eenpersoons zonder kinderen
33%
Meerpersoons zonder kinderen
33%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
27%
Huishoudens met kinderen
35%

Woningen in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Woningen voor 1945
11%
Woningen tussen 1945 en 1965
27%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
27%
Woningen tussen 1985 en 1995
23%

Woningen in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Woningen tussen 1995 en 2005
3%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Gemiddelde WOZ waarde
€ 315.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2264

Adressen per km²
2912
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 2264 Gemeente kaart leidschendam-voorburg

Korte feiten over Leidschendam

Leidschendam is een plaats in de gemeente Leidschendam-Voorburg, in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De plaats telt ongeveer 34.225 inwoners (2021).

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

070 - 4445 551 info@smashmakelaars.nl www.smashmakelaars.nl

Tulpentuin 26

2272 XK, Voorburg

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

Reviews SMASH Makelaars

Koningin Wilhelminalaan 31, Leidschendam

€ 640.000 k.k. - Ingetrokken